第337章 百达翡丽的新消息、港城官方让步了 (第1/2页)
随後两天。
关於港城那两块“风水宝地”的新闻，就像被按下了256倍速播放键，飞速蔓延了开来。事情有点闹大了。
相关消息铺天盖地，连一向不崇尚封建迷信的国内，都被“苏杰瑞的运气”、“镇国神剑的气运之说”、“港城的风水宝地”等等关键词给霸屏了。
甚至引来官方媒体，夸赞“文物回流”、“打造文旅新地标”之类，讨论的热度那叫一个高。这就导致地皮还没有真正拿到手，已经有新加坡、港城、澳城等地的富豪跑来买“楼花”，也就是希望能够提前预定一套，大有一股“价格随你开！反正老子有钱！什麽？你居然不卖？那我再加两成！”的味道。
那些潜在的买家们，倒也不是纯粹重视风水。
有部分原因可能在於那两块地，已经火速形成了“品牌效应”，未来要是住在那边，不仅传出去有面子、能够获得情绪价值，短期内也可以蹭一波热度。
例如某些港城的上市公司老板，只要让股民相信他们“运势很旺”、“逆天改命”，说不定股价都会大涨一波，赚到的钱足够买几栋大宅。
像西雅图的默瑟岛，住着不见得就比苏杰瑞爷爷奶奶家在贝尔维尤西北角的那一栋老房子舒服，但由於“富人岛”的口碑在外，同样的面积、同样临湖带码头，价格就是能高出一大截。
对於价值上亿美元的港城大宅，名气、风水、地段、景色这些就更加重要了，而苏杰瑞的这两块地皮应有尽有，除了价格特别贵，别的方面几乎挑不出毛病。
可惜。
地皮还没拿到手，当然也不可能对外预售。
好处在於市场热度如此高，有助於贾斯珀·默瑟去帮苏杰瑞争取到更好的条件。
宋诚大律师花钱找人对外忽悠，不仅成功把苏杰瑞自己给忽悠进去了，连他老爸、他家老爷子也打来电话，千叮咛万嘱咐，说要把地皮留在手上，千万不要轻易卖了。
一大家子整整齐齐，全都像被洗脑了似的，就差集体喊口号“真龙正穴，旺我全家”了。
所谓的“真龙正穴”、“君临天下”、“登极局”、“帝王局”等等说法只是诱因，另一部分原因则在於，家人们担心苏杰瑞发了大财，有可能会被冲昏头脑，彻底迷失在纸醉金迷的名利场当中。对此只能说这些长辈们多虑了。
苏杰瑞依然精打细算，他连自己办公室里的沙发、椅子、茶水柜等等，都专门找姐夫薛瑾帮忙购买，因为姐夫认识的家具生产商比较多，能够直接从工厂里拿货，省去了中间商赚差价的环节。
员工们的其他办公用品也一样，打着“不需要通风散味，对健康比较好”的名义，买了一堆物美价廉的二手办公桌、会议桌、书桌等等，由阿柔帮忙充当顾问，兼顾“性价比”和“办公室美学”。这两天，除了正式投入使用的公司那边，苏杰瑞也忙了不少其他的事情。
比如灰鹰牧场的漂流和度假村、河狸牧场金矿的二次勘探、打造黄金饰品连锁品牌的运营管理团队、和野兽先生沟通接下来的发展等等。
直到4月的最後一天。
百达翡丽公司方面，终於传来了点最新消息。
平平无奇的日内瓦锺表展刚刚结束，他们派出的代表来到西雅图，当面给苏杰瑞看了十几款从没有公开过的新手表图片，请他帮忙挑选“三蒂莲”系列的手表样式，并且沟通关於发布会的事情。由於需要设计新手表，又要协调量产方面的琐事，效率慢一点也很正常。
事关这些手表能否受欢迎，苏杰瑞反复权衡好一会儿，最终从众多样式当中，挑选了4枚手表出来。另外还会加上一款特别定制的限量款怀表，以及一款同样限量的“Sky Moon Tourbillon Ref. 6002R-001”三蒂莲特别版。
从数量来看，百达翡丽公司显然非常重视即将推出的“三蒂莲”系列，覆盖了从入门、中端、高端和限量四个级别，说是以“打造子品牌的力度”来推广营销都没问题。
跟其他的百达翡丽手表相比，“三蒂莲”系列的区别在於表盘、表扣和後面的表盖上，都带有莫奈绘制的那一朵三蒂莲图案。
将来百达翡丽销售“三蒂莲”系列的产品，苏杰瑞都能拿到8%的营收分成，眼看之前画出来的大饼，真的快要吃到嘴里了，他当然很高兴。
更让他高兴的，则是百达翡丽的代表，主动提议会送他一块“Sky Moon Tourbillon Ref. 6002R-001”三蒂莲特别版，其他款式的腕表和怀表也都各有一块。
如同先前所说过的那样，这个牌子的产品在市场上的售价很贵，但生产成本并不算太高。
以苏杰瑞目前的影响力和实力，明显就是三蒂莲系列最好的形象代言人，有助於吸引更多年轻人重新关注传统机械腕表，百达翡丽的营销部门那边，当然希望直接跟他开展合作……
更值得一提的是，港城那边也传来了一些新的进展。
贾斯珀·默瑟跟李四叔的代表沟通完，目前协商的方案分别是“投资100亿港币，在合资公司中占股16.5%”，以及“投资150亿港币，占股25%”。
这些就是正常的市场价，可能会有上下几个点的波动，问题不算太大。
目前商量的重点，主要是“什麽时候开发”、“开发完是否出售”、“如果留一部分对外长租，租售比例是多少”、“资金会在什麽阶段到账”、“由谁来负责管理”、“能够跟港城官方谈成什麽条件”等等。每次贾斯珀·默瑟找他汇报，苏杰瑞听着就头大如斗。
但这位家族办公室的临时CE0倒是乐在其中，帮忙协调创办家族办公室的同时，也在有序推进几个项目，显得游刃有余。
港城方面也在媒体的轮番追问下，先对浅水湾的那一块地皮，正式公开表了态。
根据宋诚大律师的说法，港城律政司和地政总署开了个闭门会议，专门讨论它的归属权问题，得出的结论是
“如果强行收回，引发的国际负面影响和法律诉讼风险，远大於承认地契有效。”
目前对外的说法则是
“承认苏杰瑞拥有浅水湾土地的部分权益，但是鉴於土地已经闲置120年，官方也进行了部分基础设施投入，可能需要补缴一笔合理的「土地增值收益费’，并且承诺在未来的开发当中符合港城的整体规划……
潜台词无非就是一“小夥子，补点钱，我们就当这事儿翻篇了！”
至於具体的补缴金额和允许开发的容积率等等，目前都还处於初步沟通的阶段。
有些不明所以的网友，已经提前开始酸言酸语，又或者为苏杰瑞感到庆幸。
问题是浅水湾那块地皮的开发规划方案还没有定下来，可能只给0.1、0.2的容积率，这意味着只能开发很少的房产，将会导致那块地皮的价值大幅缩水。
而李四叔那边的代表，也在拿这件事情做文章，表示有机会帮苏杰瑞争取到0.6，甚至是0.7的容积率，要求则是在销售或者出租的过程当中，拿到更多的利润分红……
4月30号的上午10点多锺，默瑟岛的新中式大宅里。
此刻。
苏杰瑞刚送走了百达翡丽公司的代表，又在跟贾斯珀·默瑟视频通话。
他举着手机问道：
“合资开公司，不是应该占多少股份，就拿多少的股权分红吗？多要利润分红……这是什麽意思？”贾斯珀·默瑟的脸上挂着“老板你太天真了”的笑容，不急不慢地解释道：
“根据我的了解，浅水湾那一带属於低密度豪宅，规划方面对建筑体量控制得非常严格，如果我们自己去谈，港城官方那边拿不到土地出让金，顾问告诉我也许最多只能批给你0.4、0.5的容积率。”“李先生的人在谈判当中，把这件事作为了筹码。他们想要在每年的可分配利润当中，优先提取一个固定的比例，直到他们完全收回100亿港币的成本，然後再按照股权比例进行分配，算是一个在港城地产合资项目当中比较常见的保护机制。”
“他们还告诉我，如果将白加道的地皮拿到手，并且只建造一栋房子，他可以帮忙申请“独立屋特别许可’，将容积率做到0.6。我觉得无论是投资100亿港币想拿的“优先分红权’，还是投资150亿港币想拿的“超额利润分成’都不合适……”
苏杰瑞被烦得头疼，打断他说：
“果然，这些地产商都精得很，不能按照他们的想法来。”
“合作模式简单、省心一点比较好，你直接告诉他们没有别的附加条件，只按照股权比例进行分红。”“能答应就答应，不能答应就跟其他人合作，能够影响港城官方的不止他们一家，优势在我们手上。我待会儿要出一趟远门，洛杉矶那边有节目快要开始拍摄了……”
贾斯珀·默瑟也已经初步摸清楚了苏杰瑞的性格，知道他属於非常怕麻烦、喜欢当甩手掌柜的那种老板，点着头说：
“明白了，现在对浅水湾地皮的估值，是按照0.5的容积率计算的。他们要是帮忙将容积率做到0.6、0.7左右，到时候占据的股份也会大幅增值，我打算亲自去一趟港城，当面和他们沟通。”
苏杰瑞爽快道：
“好，太平山山顶那边还在发掘，快要打开地下室里的夹层了。到时候也许就能搞清楚购买白加道地皮的钱，究竟是不是从那些大木箱里拿出来的，你正好去把家族办公室的事情处理好。”
贾斯珀·默瑟点了点头，很快挂断电话。
继续收拾了一会儿之後，
苏杰瑞带上行李箱，将箱子放进了奔驰G636X6的後车斗里，出门去接这几天也忙炸了的莉莉安。昨天肖恩导演刚从纽约回来，继续开始录制《杰瑞·苏的河狸牧场》。
他终於跑去亚历克斯·李的修车工厂，将这辆车拿到手里，顺便也拍了一些维修迈凯伦p1、参观自己老仓库办公室、参观胖河狸酒庄的视频，凑出2集新节目。
一集修车，一集喝酒，完美诠释了什麽叫“有钱人的纪录片”。
这档节目每周只播出1集，意味着又能愉快地潇洒半个月。
等开车来到莉莉安的家里，她身上穿着一条带有彩色LV图案的“T恤裙”，搭配白色的运动鞋，俨然是一副出门度假的状态。
见面以後。
莉莉安语气轻松，说道：
“我的教授梅芙，早上已经去了财神资本。把工作交代完之後，我跟她说要去矽谷调研几天，你以後见到她千万不要说漏嘴了。”
“能让她帮我工作，这样真好。”
“我低估了创办一家资管公司的难度，再加上人手又不够，没想到事情居然那麽多……”
苏杰瑞对此深表赞同：
“果然，偷懒是每个人的天性，不光只有员工们会这样做，我们当了老板也一样。”
莉莉安勾起了嘴角，为自己狡辩了一句：
“其实忙碌一点还是很有趣的，只不过财神资本还没有正式运转，筹备阶段的很多工作太枯燥了。昨天我去面试的时候，有一个家夥甚至想约我出去喝两杯，真不知道脑子里整天装着什麽。”
情敌实在太多了，苏杰瑞对此十分淡定，回答说：“很显然，装着女人。”
“………谢谢你提醒我，但听上去像句废话。”
莉莉安对他抛了个风情万种的白眼，转而说道：
“你在沪市的小楼，还打算开画廊吗？我昨晚关注到一位叫做“史蒂夫·汉克斯’的画家，他的水彩作品相当迷人，而且没什麽人炒作，2015年已经去世，我觉得你一定会喜欢他的作品。”
“一定？这个词有点绝对了吧……”
苏杰瑞话音刚落，莉莉安就笑眯眯地说道：
“他画了20年的女邻居，模特主要都是性感撩人的美女，营造出来的氛围还特别有感觉。”说话的同时，她打开手机的相册，点开了一张截图。
苏杰瑞瞥了一眼，接着又仔细看了几眼，立马露出笑容：
“看人真准……不过也不只是我，估计没有几位直男会不喜欢这种风格吧。这位才是真正的艺术家啊，画面很有意境，品味很……真实。”
莉莉安继续聊着正事：
“他的作品市场价格只有几百、几千美元，价格超过1万美元的都比较少，可以找人帮你采购一些精品的作品，然後想办法炒作。”
苏杰瑞看了一眼跟在旁边的阿芸。
阿芸茫然了片刻，才露出恍然大悟的表情：
“好的，史蒂夫·汉克斯先生对吧，我帮你记下来。”
莉莉安看向她，语气带笑：
“瑞秋，你带泳衣了吗？圣巴巴拉县的牧场那边拥有一片私人海滩，现在的气温比西雅图暖和多了，到时候我们可以去游泳。”
自从离开123消防队，阿芸的心情好多了，闻言摇着头说：“我正在工作，你们去海边就行，不用照顾我。”
莉莉安看了一眼手机屏幕上的时间，又说道：
“没关系，等我们赶到那里的时候，你已经下班了。”
“我们身材差不多，你穿我的好了，都是新的。”
“拥有私人机场真的非常方便，约翰·特拉沃尔塔先生居然安排了一架“猎鹰900LX’过来接我们。杰瑞，我们今天能见到他吗？”
阿芸说了句“谢谢”以後，苏杰瑞摇着头开口：
“他正在佛罗里达州的家里，那里也有一条机场跑道，而且还更长、更好。”
“昨天我通过肖恩导演的关系，联络到了特拉沃尔塔先生本人，他问我会有多少人参观他的牧场。我说总共几个人，然後他告诉我猎鹰900LX就够了，不然还可以乘坐他的“波音737-300’。”“跟不少人喜欢收藏汽车一样，他痴迷於收藏各种各样的飞机，我看新闻上说他以前还有一架“吸血鬼’战斗机……”
阿芸开口说道：
“甲骨文公司的创始人拉里·埃里森，也痴迷於自己驾驶战斗机，这种爱好特别刺激，但是太贵了。”莉莉安也用闲聊的口吻，对阿芸说道：
“现在杰瑞可比特拉沃尔塔先生有钱多了，对方只靠电影片酬、广告代言等等，就能同时负担几架私人飞机。”
“有什麽想法吗？假如拥有加利福尼亚州和德克萨斯州的牧场，还有沪市、港城、巴黎以及巴哈马群岛的房产，这就需要一架私人飞机才会更加方便。”
“你看我爸，区区几亿美元身家，就买了一架湾流G650ER，现在我真担心石油价格长期处於低位，导致他又把这架飞机卖掉，传出去太丢人……”
苏杰瑞见莉莉安看了过来，他挑了挑眉毛，嘴里说着：
“我前几天刚买了一架直升机，今天我爸妈他们坐直升机去灰鹰牧场参观了，私人飞机不太实用吧，如果有需要可以从租赁公司租一架。”
莉莉安的想法很“美国”，觉得有什麽样的财力，就应该匹配什麽样的生活，又搬出了她的那套万能说辞：
“但购买私人飞机可以抵扣税款，将来也可以用公司的资金养着它，就比如家族慈善基金。不需要最顶级的私人公务机，有一些二手
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